在寻找办公大楼之前，你需要了解企业本身的几个问题：

　　1.确认拟申请的办公大楼的面积、位置、面积和其他需要，以及寻找办公空间(如扩建、换地等)的理由，确认我公司是一家外国企业还是国内企业，以便不租赁不能在外国资本登记的建筑物。

　　2.你是否需要有装饰的写字楼单位，是否有要求定位的要求，楼层的数目是否有一些禁忌?你能拒绝或希望在同一幢楼里有同龄人吗?

　　3.当需要办公空间时，最好尽快通知服务机构。由于许多办公大楼将在空缺的前提下提前2至3个月通知服务机构，因此你目前的办公空间到期时间或需要驻扎的时间将通知服务机构。

　　4.预算总额，其中包括大部分办公室租金费用(租金、管理费、发票税、摊销费用)。

　　如果你要求服务机构控制上述四点的精确材料，你至少可以节省一半的时间。

　　第一，合法性：出租人的租赁合法性，如产权证明(或经营权证明)。租赁承诺证明出租人的暂时吊销许可证和法人或法人有权证明租赁标的(即租赁房屋)的定义和描述是否准确，并证明受委托房屋的地位。

　　第二，按金的支付方式和退款条件。就承租人而言，应尽可能少按金。契约中强调，租期届满时，业主应退还租客按金的详细时间及按金迟交的时间，以免个别业主对租客造成困难及未能偿还拖欠的按金。这种现像并非没有表现出来，所以要求租客在合约的早期条款中，应清楚显示租金在贷款按金后数天届满。

　　第三，写字楼报价往往是以"元/平米/日"为基础的。由于写字楼往往是一张大的产权证书，并不能阻止产权的分割，租户可以停止与出租人谈判。必须根据实际租赁面积计算租金、租金、物业费、水电费等相关费用和支付方法，并应了解合同中房屋租赁所产生的一切费用，并确保承担。

　　第四，注意约定的免租期。受委托的写字楼一般是空白的，有的装修简单，但绝大多数房客会进行装修，出租人往往会给租户一个免租期限，作为租户的装修时间。然而，这只是理论上的惯例，不是出租人的法定义务，无论是否有免租期和租赁期的长短都是由当事人自己约定的，只要合同是为了受到法律的保护而订立的。

　　第五，租赁税和租赁费的承担应明确约定，合同中的租金价格是否包括税，合同应了解出租人是否能提供停车位供租户使用，是否可以收费，双方之间的纠纷(包括诉讼和仲裁)有其自身的优势，并可根据不同的条件商定。

　　这些都是上海写字楼出租时要注意的问题，希望能对你有所帮助!

来源：写字楼装修改造中的时间算租期吗？  http://www.landerlube.com/changfang/